Роскошное жилье в Италии

Определение роскошного жилья
В большинстве стран нет четкого определения понятию «роскошное жилье», потому как в этом нет необходимости. Однако, в Италии это очень важный критерий, учитываемый при покупке жилья, от определения элитной недвижимости зависит размер НДС.
В итальянском законодательстве указано, что при купле – продаже недвижимого имущества из категории «роскошного жилья», отсутствует льготное налогообложение.
Критерии, по которым будет определяться роскошное жилье, зависят от типа совершаемой сделки.
Договор, заключенный между частными лицами, облагается только регистрационным налогом. В этом случае роскошное жилье будет определяться по кадастровым критериям:
- А1 – элитное жилье
- А8 – виллы
- А/9 – замки, дворцы
При заключении договора, облагаемого НДС, роскошное жилье будет определяться в соответствии с критериями Министерского декрета. Данный декрет утвержден 2 августа 1969 года. В соответствии с этим декретом к роскошному жилью относится:
1. Жилье, расположенное на участках категории «вилла», «частный парк», а также на территории, на которой планируется постройка элитного дома.
2. Жилье, расположенное на территории, на которой планируется строительство индивидуальных домов, чей участок составит не менее 3000 м². Сюда не входит жилье, построенное на сельскохозяйственной земле.
3. Жилье, находящееся в здании объемом свыше 2000 м³, построенного на участках с совокупным объемом строений 25 м³ на 100 м² поверхности.
4.Частное жилье для одной семьи с бассейном, площадь которого составляет не менее 80 м² или теннисный корт площадью от 650 м².
5.Частные дома для одной семьи с полезной площадью от 200 м², сюда не входят балкон, терраса, подвалы, лестницы, чердаки, гаражи и прочие подсобные помещения в доме.
6.Отдельные жилые единицы с площадью от 240 м², к ним не относятся балкон, терраса, подвалы, лестницы, чердаки, гаражи и другие подсобные помещения.
7.Жилье, расположенное на участке, стоимость которого в полтора раза и более превышает цену строения.
8.Дома и квартиры с четырьмя и более параметрами из этого списка:
- полезная площадь жилья более 160 м², не считая балконы, террасы, подвалы, лестницы, чердаки, гаражи и другие подсобные помещения в доме.
- полезная площадь терасс и балконов, относящихся к одному жилью, более 65 м².
- наличие более одного лифта на одну лестничную площадку в зданиях, имеющих менее семи этажей.
- наличие черного входа и служебных лестниц, если это не продиктовано законодательством или правилами безопасности. 
- наличие грузовых лифтов в зданиях, имеющих менее четырех этажей.
- жилища с потолками выше 330 см, если это не установлено строительными нормами.
- наличие дверей из дерева, древесины ценной породы, украшенных резьбой и другими ценными материалами.
- внутренние двери более чем на 50% изготовленные из щитов с многопустотным заполнением.
- полы более чем на 50% выполненные из ценного материала или материалов, произведенных по дорогим технологиям.
- расписные, кассетные или украшенные лепниной потолки.
- бассейн, находящийся в пользовании менее 15 жилых единиц.
- теннисный корт, находящийся в пользовании менее 15 жилых единиц.
Владелец недвижимости является ее полноправным собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Он может самостоятельно найти покупателя или обратиться за помощью в агентство. Каждая сделка должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. В случае обращения продавца в агентство, появляются дополнительные расходы для покупателя или для обеих сторон, эти условия прописываются в договоре с агентством.