Покупка недвижимости в Италии. Просто и понятно.

При покупке недвижимости за рубежом возникает много вопросов и страхов, как пройдет сделка, какие документы нужно оформить, могут ли возникнуть препятствия при покупке того или иного объекта недвижимости. Купить недвижимость в Италии легко и просто, если знать с чего начать и чем закончить процесс сделки.

Первое, что делает покупатель – это выбирает объект недвижимости. Разделим недвижимость Италии на несколько видов: самым дорогими считаются виллы, таунхаусы, квартиры премиум-класса, расположенные на берегу моря, озера, курортном районе. Также дорогое жилье будет в новостройках, расположенных в курортных или исторических районах. Варианты недвижимости, подходящие для покупки можно поискать на интернет-сайтах и специальных каталогах агентств недвижимости.

Этапы оформления сделки.

Налоговый код для идентификации.

Первый шаг с чего начинается любая деятельность в Италии, это получении налогового кода идентификации (codice fiscale). Если вы находитесь на территории Италии, то код идентификации является обязательным условием, чтобы вести любую деятельность в этом государстве, получить медицинскую помощь, купить автомобиль или карту для телефона, провести сделку с недвижимостью. То есть налоговый код необходим для идентификации вас государством. Без него не получиться открыть расчетный счет, купить бытовую технику, подписать договоры или обратиться в медицинское учреждение.

Открытие счета.

При покупке недвижимости в Италии рассчитаться наличными не получится, поэтому необходимо заранее открыть счет в любом отделении банка на территории Италии. Расчет будет произведен чеком банка, в котором открыт расчетный счет.

Также нельзя забывать и том, что составленные договора, акты, документы печатаются на языке страны, где покупается недвижимость. Так что если вы не владеете итальянским языком, то заранее нужно подумать об услугах переводчика.

Еще один немаловажный момент, если ваше присутствие на сделке лично невозможно, то необходимо оформить доверенность. Составляется такая доверенность в России, если вы проживаете на ее территории, и заверяется у нотариуса. Далее ее нужно перевести на итальянский язык и заверяется в консульстве Италии, также можно заверить ее, приехав в Италию.

Сделка купли-продажи.

Первый шаг – идем в агентство.

Когда выбрали понравившийся дом, квартиру, виллу, таунхауз , посещаем агентство для составления и подписания договора, так называемого предложения о покупке. В соглашении (proposta di acquisto) прописываются все нюансы сделки, описание объекта, который желаете приобрести, стоимость его, которая вас устраивает, способ оплаты. 

Также открывается депозит на того, кто продает недвижимость или выплачивается небольшая сумма, примерный размер которой составляет 3% от объекта недвижимости. При расторжении сделки уплаченная сумма возвращается. В некоторых случаях этот шаг при покупке можно пропустить, например, если сделка совершается не через агентство.

Второй шаг – подписание соглашения.

После того как все вопросы о покупке недвижимости в Италии решены, все детали обдуманы и взвешены, неточности и недопонимания выяснены, принято окончательное решение о покупке объекта, переходим к следующему важному шагу – подписанию предварительного договора о продаже (называется этот договор preliminare di compravendita). 

Предварительный договор соглашения о покупке жилья становится уже обязательным для подписания юридически. В этом договоре прописывается и указывается окончательная цена сделки, устраивающая обе стороны; сроки окончательного заключения договора, варианты и способы внесения оплаты, местонахождение приобретаемого объекта и все, связанные с этим детали.

В процессе этого шага также вносится задаток, сумма данного задатка варьируется 20% - 30% от стоимости покупаемого объекта. После того, как внесен задаток, объект снимается с продажи, так как за покупателем закрепляется уникальное право на приобретение помещения. При нарушении условий и обязательств, указанных в соглашении, продавец выплачивает клиенту депозит, в два раза больше внесенного.

Время, которое необходимо на завершение сделки от самого начала до конца составляет примерно месяц-полтора.

Третий шаг – заключительный.

Когда, наконец-то, все подготовлено к сделке, переведена оставшаяся сумма для расчета с продавцом на свой счет в банке Италии, можно приступать к подписанию основного договора. Договор купли-продажи оформляется только в офисе нотариуса. 

В обязанности нотариуса входит проверка сделки на законность, чтобы все документы были в порядке и недвижимость не находилась под арестом или в залоге. Также нотариус проверяет оплату налогов по регистрации имущества и заверяется подписание договора. В дальнейшем договор регистрируется опять же нотариусом в бюро регистрации или в поземельной книге, в зависимости от того на какой территории Италии куплена недвижимость. В регистрационном бюро будет составлен акт регистрации вашей недвижимости.

После подписания главного договора купли-продажи недвижимости происходит окончательный расчет с продавцом. Также при покупке недвижимости в Италии необходимо оплатить налоговые сборы, которые зависят от статуса жилья и условий покупки.

Важные моменты при выборе недвижимости.

При выборе территориального расположения объекта узнайте, не собирается ли в ближайшее время там что-либо строиться и не ухудшиться ли при этом условия проживания.

Еще один момент – сырость. Касается это, конечно, жилья старого фонда, но будьте внимательны при покупке.

Также при выборе дома обратите внимание на состояние окон, крыш, так как отопление в стране достаточно дорогое, лишние затраты на ремонт и замену системы отопления, поэтому она тоже должна быть в хорошем состоянии.

При совершении сделки купли-продажи большую часть расходов несет покупатель, только с агентством будете рассчитываться вместе с продавцом.

Желаем удачных приобретений и легких сделок!