Документы, необходимые для приобретения итальянского жилья.

Перед приобретением понравившейся Вам недвижимости удостоверьтесь в наличии полного пакета документов у продавца.

   1. Документ, являющийся официальным подтверждением права собственности.

У добросовестного продавца на руках будет документ, который подтверждает, что выбранный Вами объект недвижимости в Италии является его собственностью. Для Автономного региона Трентино – Альто – Адидже, к примеру, таким документом является выписка из Поземельной книги. Для других регионов необходим акт, заверенный нотариусом и являющийся доказательством передачи недвижимости во владение продавца. При составлении акта покупки обязательно присутствие юридически образованного специалиста, который дополнительно проверит подлинность документа продавца.

Следует быть особо внимательным, если квартира, которую Вы намерены купить в Италии, была передана в дар продавцу. Согласно итальянскому законодательству передача наследства третьим лицам осуществляется довольно своеобразно. Из-за этого Вы сможете рассчитывать только на определенную долю недвижимости, а все остальное будет передано наследникам продавца, проживающим на территории Италии. В течение десяти лет после смерти дарителя наследники могут оспорить законность дарения. Поэтому Ваша сделка, проведенная после дарения, может утратить свою силу.

   2. Градостроительная документация.

Этот документ также может повлиять в будущем на законность совершенной сделки. Если объект был сдан после 1 сентября 1967 года, то обязательным пунктом в договоре купли-продажи должна быть информация о дате предоставления муниципалитетом разрешения на застройку. Также должен иметься перечень документов, которые подтвердят, что перед началом строительства здания были соблюдены все формальности и никакие нормативы строительства жилого здания не были нарушены.

Также у продавца должно иметься свидетельство, предоставленное муниципалитетом, согласно которому недвижимость признается пригодной для постоянного проживания.

Если помимо самого здания к собственности относится крупный участок земли, то контракт подкрепляется сертификатом, в котором будет прописано его назначение.

3. Кадастровые документы.

Перед заключением договора продавец обязан предоставить Вам кадастровую карту, в которой указан план приобретаемого объекта и основные параметры объекта. Любые расхождения этих данных с действительностью преследуются законом. Если Вы планируете внести изменения в планировку новоприобретенной квартиры, Вам потребуется подать соответствующую заявку в местную кадастровую контору.

4. Сертификация сетей

К этим документам относятся сертификаты, которые подтверждают, что коммуникации, расположенные в доме, полностью соответствуют установленным законодательством нормативам и пригодны для многолетнего использования.

5. Сертификат энергетической эффективности.

Также должна быть предоставлена информация касательно потребления жильем энергии. Шкала представлена в виде букв, где буквой A обозначается высший балл, а буквой G – низший. Условно несертифицированному жилью причисляется низшая категория G. 

Срок действия сертификата не превышает десяти лет. Исключением является перестройка или капитальный ремонт жилья.

Нюансы, которые необходимо учесть при покупке квартиры в многоквартирном доме в Италии.

В первую очередь стоит уточнить у администратора следующую информацию:

   1. Ежегодные расходы, выделяемые на поддержание кондоминиума.

   2. Ежегодные расходы, выделяемые на поддержание кондоминиума

.Приобретая жилье на вторичном рынке, удостоверьтесь в следующем:

   1.Отсутствие задолженности по коммунальным платежам прежних хозяев.

В противном случае, согласно законодательству, Вам перейдут все долги за коммунальные услуги.

   2. Отсутствие невыплаченных сумм за ремонт или реконструкцию кондоминиума.

Иначе Вам также придется оплатить долг за старых хозяев.

   3. Планируется ли в скором времени проведение ремонтных работ, требующих больших финансовых затрат.

По законодательству Италии все совладельцы кондоминиума участвуют в оплате расходов на проведение ремонта.

Если Вы учтете все нюансы перед приобретением недвижимости в Италии и проследите за наличием необходимого пакета документов, то престижное жилье в Риме или на побережье рядом с Вечным Городом станет Вашим.