Налоги и сборы при покупке жилья в Италии

Уже сделан важный шаг решились приобрести жилье или любой другой объект недвижимости в прекрасной Италии, поможем разобраться, какие ждут расходы при покупке и какие налоги необходимо будет внести в казну государства Италии, то есть постараемся подготовиться к предстоящим расходам на покупку. Примерный размер предстоящих трат составляет 9-38 процентов от покупаемого объекта недвижимости. При обращении в агентство вы заплатите вместе с продавцом вознаграждение за работу агента. Остальные выплаты лягут на ваши плечи.

Какие расходы ждут при покупке недвижимости

Приобретаемая недвижимость облагается налогом, таким как налог на добавленную стоимость, который составляет 4-22%. Также придется внести регистрационный налог, минимум которого 200 евро либо от 2% до 12%. Кадастровый налог составляет 1% от стоимости объекта или минимальный размер, которого, 50 евро. Если покупается квартира в Италии с помощью ипотеки, то ипотечный налог будет составлять минимум 50 евро либо 3% от покупки.

Затраты, связанные с нотариусом и нотариальными документами, обойдутся от 1% до 2,5%, не забываем момент на оплату услуг переводчика, стоимость вы сможете узнать в агентстве, с которым будете сотрудничать.

Вознаграждение или агентские будут составлять от 3% до 6% от стоимости покупаемой квартиры в Италии, но и не забываем, что платим их напополам с продавцом.

Нюанс, который обязательно надо учесть, при покупке жилья в новостройке необходимо будет заплатить за подключение коммунальных сетей, так как дом новый и подводится все за счет покупателя. Стоимость этой услуги будет зависеть от территориального расположения недвижимости в Италии и от типа приобретаемого объекта недвижимости, примерно, это выйдет в сумму 2000 евро. Договора на оказание коммунальных услуг тоже обойдутся в сумму от 200 до 500 евро.

Необходимые затраты на содержание недвижимости в Италии

Налог в Италии рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, которая ниже рыночной стоимости, это касается жилья, купленного на вторичном рынке. Если приобретается недвижимость в новом построенном комплексе, то цена рыночная и кадастровая будут равными.

Так называемый коммунальный налог платится, если приобретаемое жилье второе. Если же квартира в Италии — это единственное место постоянного проживания, то коммунальный налог не взимается, исключение составляют владельцы жилья престижной недвижимости. Коммунальный налог для иностранного гражданина, скорее всего, будет выставлен, так как в большинстве случаев квартира в Италии — это второе неосновное жилье.

Муниципальный налог, который платится за уборку мусора, освещение, озеленение улиц и другие услуги. Размер его зависит от количества жильцов от типа имеющейся недвижимости. Примерная сумма данного налога составляет 200 – 500 евро, уплачивается налог один раз в год. На данный вид налога льготы не распространяются и платят его все и собственники жилья, и арендаторы.

Существуют еще затраты на объекты недвижимости, которые являются частью кондоминиума. Расчет этого платежа исходит от того, какую долю от общей собственности имеет владелец жилья. Размер его зависит от затрат на содержание самого кондоминиума, соответственно, чем выше класс жилья, тем выше затраты. Например, сумма платежа собственника в многоквартирном доме может составлять от 300 до 800 евро за один месяц.

Недвижимость в Италии также, как и в России имеет счета за коммунальные услуги, расчет происходит в соответствии с показаниями счетчиков на воду, газ, свет.

Оплата за труд уборщицы или садовника в основном почасовая, цена зависит от региона проживания.